Es la confusión más común que existe con las propiedades, y la que hace que mucha gente crea que su casa vale mucho menos de lo que vale.
Qué es el avalúo fiscal
Es el valor que el Servicio de Impuestos Internos le asigna a cada propiedad del país. Sirve para una cosa concreta: calcular cuánto pagas de contribuciones.
Se calcula con una fórmula que mira la superficie construida, el material, la antigüedad y el valor de suelo que el SII le asigna a esa zona. No mira si remodelaste la cocina, ni si tu casa tiene vista, ni si el barrio se puso de moda.
Y se actualiza de forma general cada cierto tiempo, no cuando el mercado se mueve. Puede quedar años sin reflejar lo que pasó alrededor.
Qué es el valor comercial
Es lo que tu propiedad vale hoy en el mercado: el precio al que se vendería si la pusieras en venta.
Ese valor lo decide la oferta y la demanda de tu sector, y cambia con cosas que el avalúo fiscal no ve: un metro nuevo, un colegio que abre, un barrio que mejora o que se deteriora.
Por qué son tan distintos
Porque miden cosas distintas y para fines distintos. El avalúo fiscal es una base de cálculo de impuestos, pensada para ser pareja y predecible en todo el país. El valor comercial es un precio real, que se mueve.
Como referencia: en nuestra base de ventas inscritas —más de 114 mil cierres de 2025 y 2026, en 250 comunas— el valor comercial es, en la comuna típica, cerca de 1,7 veces el avalúo fiscal. En la mitad de las comunas queda entre 1,5 y 1,9 veces, y en ninguna llega a 3. Cambia de una comuna a otra, y dentro de la comuna, de una propiedad a otra.
Para qué sirve cada uno
- El avalúo fiscal sirve para saber cuánto vas a pagar de contribuciones, y como dato de referencia en algunos trámites.
- El valor comercial sirve para vender, comprar, negociar, decidir si conviene arrendar o vender, y para saber cuánto vale tu patrimonio de verdad.
Cómo ver los dos de tu propiedad
Acá los mostramos lado a lado: cuando calculas el valor de tu propiedad, el resultado gratis incluye el avalúo fiscal que el SII tiene registrado y el valor comercial estimado. Con tu correo ves además cuántas veces es uno del otro —el número de tu propiedad, no la mediana del país de más arriba—. Y si quieres el informe en PDF, ahí van los dos con todos los datos del SII de tu propiedad.
Gratis, en minutos.