Tu lugar en la comuna
Supera al de 73 de cada 100 casas de Los Ángeles
Cada casita es una de cada cien de tu comuna: se encienden las que tu avalúo supera.
Tu primera referencia antes de la tasación formal
Tasación online de tu casa o departamento
Conoce el valor comercial de tu propiedad con la dirección o el rol: terreno y construcción calculados por separado, en UF y en pesos, con su rango.
- Avalúo fiscal y datos del SII, gratis
- Sin tarjeta · 5 tasaciones gratis cada 7 días, con tu correo
- Informe PDF desde $9.990
Ejemplo de resultado
Casa · 200 m² construidos · datos ficticios
Valor comercial estimado
UF 4.850
UF 4.122Rango estimadoUF 5.577
Comparado con el avalúo1,9 veces
AvalúoUF 2.550
ValorUF 4.850
- Arriendo/mes
- UF 18,5
- Rentabilidad
- 4,6%
- UF por m²
- 24,3
8.560.728
Propiedades del SII
9.167.414
Inscripciones del Conservador de Bienes Raíces (CBR)
345
Comunas con datos publicados
NCh 3658-1
Estructura del informe · datos del SII
Antes de comprar
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El informe completo, hoja por hoja. Pasa las páginas como en una revista.
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Ejemplo con datos ficticios. No es una tasación.
Ver precios de los informesTres pasos
Cómo funciona
Un proceso claro y transparente, con datos del SII y del mercado de tu sector.
Ingresa la dirección
Escribe la dirección o el rol y confirma tu propiedad con lo que registra el SII.
Analizamos el mercado
Ventas inscritas (Conservador y SII), avisos de portales y catastro del SII. Comparables reales de la zona.
Recibes tu valorización
Valor comercial con su rango, arriendo estimado y rentabilidad. Para verlo te pedimos tu correo.
Gratis, al buscar tu dirección
Lo que verás de tu propiedad
Apenas la encontramos en el registro del SII: cómo se compara con su comuna y su manzana, y lo que tiene cerca. Antes de pedirte el correo.
¿De qué años es tu barrio?
| Tramo | Cantidad | Porcentaje |
|---|---|---|
| Antes de 1970 (tu propiedad) | 4.386 | 8,2% |
| 1970–1989 | 8.856 | 16,6% |
| 1990–1999 | 10.346 | 19,4% |
| 2000–2009 | 13.140 | 24,6% |
| 2010–2019 | 13.565 | 25,4% |
| 2020 o después | 3.137 | 5,9% |
Cuándo se construyeron las casas de tu comuna. La barra dorada es la de tu casa.
¿Grande o pequeña?
| Tramo | Cantidad | Porcentaje |
|---|---|---|
| Hasta 50 | 21.160 | 39,6% |
| 51–80 | 18.450 | 34,5% |
| 81–120 | 8.213 | 15,4% |
| 121–180 (tu propiedad) | 3.530 | 6,6% |
| 181–250 | 1.057 | 2,0% |
| Más de 250 | 1.020 | 1,9% |
Los metros de tu casa frente a los de las casas de tu comuna.
Lo que tiene cerca
- Centro de salud familiar
- Colegio básico y medio
- Plaza del barrio
Salud, colegios, áreas verdes, comercio y transporte, con su distancia a pie.
Qué hay alrededor
| Viviendas | 65.587 | 78,2% |
|---|---|---|
| Sitios eriazos | 10.422 | 12,4% |
| Bodegas | 1.783 | 2,1% |
| Estacionamientos | 1.776 | 2,1% |
| Comercio | 1.752 | 2,1% |
| Otros | 2.500 | 3,0% |
Viviendas, comercio, sitios y más: lo que registra el SII en tu comuna y tu manzana.
De qué están hechas
- Albañilería48%
- Madera48%
- Acero y metal3,3%
- Adobe0,6%tu propiedad
- Hormigón armado0,5%
El material principal de las casas de tu comuna, y el de tu propiedad.
Cifras reales de las casas de Los Ángeles según el catastro del SII (abril de 2026). La casa marcada es una de ellas, elegida como ejemplo y sin su dirección; el plano de «Lo que tiene cerca» es ilustrativo.
¿Por qué Justasa?
Datos reales y un cálculo que se puede explicar. Cada estimación separa el terreno de la construcción, descuenta el desgaste por antigüedad y estado, y parte de los datos del catastro del SII.
Datos oficiales, con su fuente
Avalúo fiscal, ROL y superficies vienen directo del catastro del SII. Cada dato muestra de dónde sale.
- Avalúo fiscal$61.340.250SII
- Rol1234-56SII
- Superficie construida112 m²SII
- Año de construcción1998SII
Datos de ejemplo.
Estructura NCh 3658-1
El informe sigue la estructura y el vocabulario de la norma chilena de tasación.
Análisis para decidir
Rentabilidad y años para recuperar la inversión, calculados con una tasa de arriendo de referencia que el Informe Visual declara. Sin disfrazar números.
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- Valor comercial estimado en UF y CLP, más el de liquidación y el asegurable
- Hasta 5 ventas inscritas o comparables del sector (cuando los hay), con su UF/m²
- Tu propiedad frente a las de su comuna, y cuánto cambió allí el precio por m² (cuando hay datos)
- Lo que tiene cerca, en un plano (cuando hay datos)
- Análisis de inversión: rentabilidad, años de recuperación y comparación con otras inversiones
- Qué hacer con tu valor si vas a vender, y el arriendo sugerido
- Datos del SII: rol, avalúo, superficies y contribuciones (cuando las hay)
- Cómo se calculó tu valor, paso a paso
Informe Técnico
Para corredores y tasadores
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- Las ventas inscritas en que se apoya el valor, con su mapa (cuando sale de ellas)
- Ventas anteriores de la propiedad desde 1998 y las de su edificio o condominio (cuando las hay)
- Ventas inscritas de tu comuna: evolución del valor por m², tamaño y antigüedad (cuando las hay)
- Homogeneización de cada comparable y estadística: mediana, rangos y posición (cuando los hay)
- Método de mercado y método del costo (Ross-Heidecke), y cómo se concilian
- La fuente de cada dato (SII, informado por ti o calculado), código de la tasación y sensibilidad a la depreciación
Informe Certificado
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Se elige al final de tu tasación, junto al informe, entrando con tu cuenta de Google. Condiciones en los Términos y la Política de devolución.
Tasar una propiedadPreguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan, contestado.
¿Puedo tasar mi casa gratis?
Sí. Ver el valor estimado de tu propiedad en pantalla no cuesta nada, y puedes hacerlo varias veces. Lo que se paga es el informe en PDF, que es el documento con el detalle, los comparables y los gráficos.
¿Qué tan preciso es el resultado?
La precisión depende sobre todo de cuánta información de venta hay en tu sector. Donde hay transacciones recientes y propiedades comparables —la mayoría de las zonas urbanas— la estimación es más ajustada. En sectores con pocas ventas registradas, propiedades atípicas o zonas rurales hay menos con qué comparar, y el resultado es más aproximado. Cuando eso pasa, el informe te lo dice: baja el nivel de confianza y queda indicado de forma visible. Preferimos avisarte que hay menos datos detrás, antes que entregarte un número con una seguridad que no tiene.
¿El informe PDF es válido para el banco?
No reemplaza la tasación que pide un banco, y conviene decirlo claro. Justasa entrega una estimación referencial: se calcula con datos reales —el catastro del SII y cierres de mercado— pero sin visita a la propiedad y sin la firma de un tasador habilitado, que son las dos cosas que un banco exige para una operación hipotecaria. Para qué sí sirve: para saber en qué rango está tu propiedad antes de venderla, para negociar con fundamento, para decidir si te conviene pedir una tasación formal, y como antecedente al hablar con un corredor o con el banco. Cuando llegue el crédito, el banco encargará su propia tasación con un profesional que visita la propiedad y firma el informe. Lo nuestro es el paso anterior, no un sustituto.
¿Cuál es la diferencia entre el Informe Visual, el Informe Técnico y el Informe Certificado?
El Informe Visual ($9.990) usa lenguaje simple, gráficos visuales y está diseñado para propietarios y personas comunes. El Informe Técnico ($19.990) trae la memoria técnica completa, los datos del catastro SII, la homogeneización detallada de los comparables y el formato profesional: sirve para que tu precio quede fundamentado y para conversarlo con compradores o corredores, no como documento final de una operación. El análisis de inversión y «Qué hacer con tu valor» vienen sólo en el Visual. El Informe Certificado ($99.990) será el Técnico revisado y firmado digitalmente por un arquitecto o tasador certificado, válido para trámites bancarios, notariales y legales, con entrega en 48 a 72 horas hábiles — todavía no está a la venta.
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